נושאי בחינה:

---

 

• אתיקה בתיווך נדל"ן, כללים להתנהגות, מתי יש לפעול בהגינות וזהירות?
• מה גובה דמי התיווך אותם רשאי מתווך מקרקעין לגבות?
• מהי תקופת בלעדיות לשיווק דירה?
• איזה פעולות שיווק חייב המתווך לבצע?
• איסור פעולות משפטיות- מה זה אומר?
• הזמנת שירותי תיווך- איך נראה טופס ולמה הוא חשוב?
• מתי מתווך במקרקעין יהיה זכאי לדמי תיווך?
• ועוד..

 

 

• מתי ניתן לסגור עסק?
• מה הדין של אי מסירת הסכם תיווך?
• מהי פעולה אסורה?
• על מי חל חוק 'הגנת הצרכן'? משקיע? צרכן ? עוסק?
• מתי ניתן לתבוע מתווך לקבלת פיצויי בגין הטעיה?
• מהן האפשרויות העומדות בפני רוכש דירה אשר בוצע כלפיו מעשה הטעייה?
• מתי ניתן לבטל עסקה?
• מה הדין של עבירה בנסיבות מחמירות?
• ועוד..

 

 

• מהו חוזה?
• האם יש חובה שהסכם שיתוף פעולה בין מתווכים יהיה חתום?
• מתי ניתן לתבוע אכיפת חוזה?
• האם ניתן לתבוע סכום פיצוי הגבוה מהפיצוי המוסכם?
• מתי קונה יכול לבטל את החוזה מבלי לשלם פיצויי למוכרים?
• מה ההבדל בין הפרת חוזה יסודית להפרת חוזה שאינה יסודית?
• מתי ניתן לבטל הסכם?
• ועוד..

 

 

• מהו הסכם שיתוף ומתי ניתן לפרק אותו?
•  מהו תקנון מוסכם ולא מוסכם?
• מהי הערת אזהרה ומתי ניתן למחוק אותה?
• למי הסמכות להכריע בסכסוך בין שכנים?
• מהי עסקה במקרקעין?
• מהו בית משותף?
• באיזה רוב ניתן להתקין מעלית בבניין?
• ועוד..

 

 

• מה ההבדל בין תקופת הבדק לבין תקופת האחריות?
• מתי יש חובה על הקבלן לצרף מפרט בעסקת מכר?
• איך ניתן להבטיח את כספי הקונה?
• האם לכל פרויקט יש ליווי פיננסי? מהו ליווי פיננסי?
• האם קונה זכאי לפיצוי בשל איחור במסירה?
• האם ניתן לקבל משכנתא לצורך רכישת דירה כאשר אין ליווי פיננסי?
• ועוד..

 

 

• מיהו דייר מוגן?
• מהם זכויותיו של דייר מוגן?
• מהם דמי מפתח?
• מתי משלמים דמי מפתח?
• האם ניתן להעביר זכויות של דייר מוגן?
• על מי לא חל חוק הגנת הדייר?
• מהי שכירות מוגנת?
• ועוד..

 

 

• למי משלמים היטל השבחה?
• היכן ניתן לבדוק זכויות בנייה?
• האם ניתן להפוך חנות לדירה?
• האם מחסן יכול לשמש כמגורים?
• האם צריך אישור בשביל לבנות מרפסת?
• האם ניתן להפקיע מקרקעין?
• מתי ניתן לתבוע פיצויים בגין ירידת ערך?
• ועוד..

 

 

• מהם המיסים החלים בעסקה?
• מתי משלמים מס שבח?
• מהם התנאים לפטור ממס שבח?
• מתי משלמים מס רכישה?
• כיצד יחושב מס רכישה כשקונים במסגרת קבוצת רכישה?
• האם מס שבח חל על הפקעה?
• האם ניתן לנקות עמלת תיווך מעסקה?
• ועוד..

 

 

• מה העונש בגין הונאת נושים?
• מהי מרמה על פי חוק העונשין?
• מה העונש על התחזות למתווך?
• מה הדין בזיוף עסקה?
• איזה פעולה מהווה עבירה פלילית?
• מה דין המקבל דבר בתחבולה?
• ועוד..

 

 

• למי צריך לפנות על מנת לקבל רישיון עסק?
• האם פתיחת משרד תיווך דורשת רישיון עסק?
• מה התנאים לקבלת רישוי לעסק?
• במקרה של סירוב רישוי עסק, מה ניתן לעשות?
• איזה עסקים לא נדרשים לרישוי עסק?
• ועוד..

 

 

• מהו חוק מקרקעי ישראל?
• אילו קרקעות נחשבות "מקרקעי ישראל" ?
• מה תפקידה של רשות מקרקעי ישראל?
• מתי פונים למקרקעי ישראל ?
• מה לא נכלל בהגדרת מקרקעי ישראל?
• האם צריך לשלם ל"מקרקעי ישראל" בעת מכירת דירה?
• ועוד..

 

 

• מהם סמכויותיו וחובותיו של כונס הנכסים?
• מתי מונה כונס נכסים על בית?
• מתי ניתן לעקל דירה?
• מתי אפשר להגיש בקשה למינוי כונס נכסים?
• מתי ניפתח תיק בהוצאה לפועל?
• מי רשאי לפטר כונס נכסים?
• מתי מסתיים תפקידו של כונס נכסים?
• ועוד..

 

 

• מהי הגשת שומת מקרקעין?
• מתי מגישים שומת מקרקעין?
• האם מתווך יכול להכין שומת מקרקעין?
• מי יכול להגיש שומת מקרקעין לבית משפט?
• ועוד..

 

 

• האם דירה בירושה מחויבת במס?
• מהי פטרת עיזבון?
• מי רשאי למנות מנהל עיזבון?
• האם חברה בע"מ יכולה להתמנות כמנהלת עיזבון?
• מתי דירה נמכרת באמצעות מנהל עיזבון?
• מתי צריך את הסכמת כל היורשים?
• מי מנהל את הוראות המוריש?
• ועוד..

 

 

• מהי חכירה על פי חוק?
• מהם דמי הסכמה?
• מהם דמי היתר?
• מהם דמי היוון?
• מהי לשכת רישום במקרקעין?
• מהו שימוש חורג?
• מהו מדד המחירים לצרכן?
• ועוד..

 

 

• קונה רכש נכס באמצעות תיווך ומסרב לשלם דמי תיווך, מה הדין?
• מה אורך תוקפו המשפטי של הסכם תיווך?
• האם יש הבדל בין הסכם מחייב לבין הסכם מקוים?
• מה הדין כאשר מתווך מוסר מידע סותר לעסקה?
• ועוד..

 

 

 

רוצה לקבל מושג על חווית הלימודים בקורס שלנו?

הנה טעימה מהרגשת הסיפוק שמקבלים תלמידים שלנו

 להלן חוות דעת של תלמידים שלנו:

---

בזכות שיטת השלבים עברתי את המבחן בהצלחה