מי מנהל את שטחי הנדל"ן של המדינה? כמה אחוזים הם מהווים משטחיה בסך הכל? מה ההבדל בין חכירה לשכירות? על היחסים הסבוכים בין הקרקעות והמדינה ומה שביניהם בכתבה הבאה.

הכירו את ממ"י
מינהל מקרקעי ישראל (להלן: ממ"י), גוף סטטוטורי  שהוקם ב-1960 ומנהל כ- 93% משטח מדינת ישראל (כ-22 מיליון דונם) הכוללים:

1. קרקעות המדינה.

2. קרקעות קרן קיימת לישראל (להלן: קק"ל).

3. קרקעות רשות הפיתוח.  
קרקעות אלה הן בגדר קרקעות ציבוריות, המוחכרות בחלקן לציבור במדינת ישראל, מה נשאר? 7% הנוספים משטח מדינת ישראל הן אדמות בבעלות פרטית.

בין חכירה לשכירות
חכירה היא בעצם שכירות לטווח ארוך, שכירות מוגדרת בחוק המקרקעין כ"זכות שהוקנתה בתמורה להחזיק במקרקעין ולהשתמש בהם שלא לצמיתות". שכירות לתקופה העולה על חמש שנים הינה 'חכירה', ושכירות לתקופה העולה על 25 שנה הינה 'חכירה לדורות'.

 שכירות של מעל ל- 5 שנים נקראת "חכירה", שכירות של למעלה מ – 25 שנה נקראת: "חכירה לדורות".
ההסכם שנחתם בין הבעלים של המקרקעין ובין השוכר/חוכר מסדיר את היחסים ביניהם, ומגדיר את הנכס המושכר, את תקופת השכירות, את ההגבלות על זכות השכירות, ועוד. 

מכאן גם החשיבות הגדולה שבבדיקת תנאי החכירה הרשומה בלשכת רישום המקרקעין, וזאת לפני רכישת הזכויות בנכס בפועל.
 עם רישום חכירה לטובת אדם בלשכת רישום המקרקעין, מצורף לשטר החכירה מסמך הנקרא "תנאי חכירה", המסדיר את היחסים שבין הבעלים ובין החוכר, ומגדיר את הנכס המוחכר (כולל תשריט המתאר אותו), את תקופת החכירה, את הזכות להאריך אותה (או לא), את ההגבלות השונות על זכות החכירה (או העדר הגבלות על הזכות), ועוד.